9122 Seelach
Infos
Die Details
Kaufpreis: auf Anfrage
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Grundfläche: rd. 786 m²
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Nutzflächen:
EG: rd. 167 m² + Terrassen
OG: rd. 156 m² + Balkonflächen
UG: rd. 8 m² -
Bauweise: massiv mit Vollwärmeschutz
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Fenster: Kunststofffenster
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Heizungsart Zentralheizung / Radiatoren tlw. Elektroradiatoren
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Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
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Bäder: mit Duschen, WC und WT
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Küche: neu inkl. sämtlicher E-Geräte
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Energieausweis: in Ausarbeitung
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Verfügbar: nach Vereinbarung
Besonderheiten:
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hervorragende Lage
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guter Gesamtzustand
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vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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kann sofort als Ferienpension weitergeführt werden
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, 3 Speiseräume, 5 Zimmer mit Bad/WC (4 davon mit Terrasse), Küche, Technikraum, Wirtschaftsraum, B
OG: Vorraum, 10 Zimmer mit Bad/WC (6 davon mit Balkon)
UG: Technikraum
O: Grünfläche mit tlw. Grundstückseinfriedung, Einfahrtstor, Aluzaun
Betriebskosten:
aktuell rd. EUR 330,-/Monat für Kanal, Wasser, Grundsteuer und Versicherung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Nur 100 m ins Zentrum und 2 Minuten zum Wasser!
Diese Ferienpension befindet sich rd. 100 m vom Zentrum der Ferienregion Klopeiner See entfernt. Die zugehörige Gemeinde St. Kanzian im schönen Süden von Kärnten liegt in der Region Völkermarkt und ist vor allem für den Klopeiner See bekannt, der einer der wärmsten Badeseen Europas ist und jährlich viele Touristen anzieht.
Die Pension liegt am westlichen Ufer des Klopeiner Sees, was auf eine sehr attraktive Lage hindeutet. Die Lage ist insbesondere wegen ihrer Nähe zum Wasser und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beliebt. Neben dem Baden kann man hier auch Wassersportarten wie Surfen und Stand-Up-Paddling, Tauchen usw. betreiben. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung schöne Rad- und Wanderwege.
Die Region ist nicht nur für den Tourismus bekannt, sondern auch für ihre Natur und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Unterkünfte in der Nähe, die auf die Bedürfnisse von Urlaubern zugeschnitten sind. Auch das kulturelle Angebot der Region mit traditionellen Festen, Veranstaltungen und Bauernmärkten ist sehr attraktiv.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Ferienpension, die sich durch ihre hervorragende Lage und solide Bauweise auszeichnet. Die Pension verfügt über 15 komfortable Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Drei einladende Speiseräume, in denen Gäste ihre Mahlzeiten genießen können sind im Erdgeschoss situiert. Die moderne, komplett ausgestattete Küche wurde kürzlich erneuert und lässt keine Wünsche offen.
Das Gebäude ist massiv gebaut und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was für Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Pension: Nur 100 Meter trennen Sie vom lebendigen Ortszentrum, während das Wasser in lediglich 2 Gehminuten erreichbar ist – ideal für Feriengäste, die Ruhe und Erholung suchen, aber auch schnell im Zentrum oder am Ufer sein möchten.
Die Pension bietet alle notwendigen Einrichtungen, um den Betrieb nahtlos fortzuführen. Perfekt für Investoren oder Betreiber, die eine lukrative Immobilie mit idealer Lage und modernem Komfort suchen.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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