9074 Höhe
Infos
Die Details
Kaufpreis: 398.000 EUR
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Baujahr: rd. 1950 Erweiterung rd. 1970
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Grundfläche: rd. 987 m²
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Wohnnutzfläche: rd. 270 m²
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Garage: rd. 22 m²
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Fenster: Kunststoff (2-fach Verglasung)
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Beschattung: tlw. mit Rollläden
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Heizungsart: ZH-Öl über Radiatoren
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Warmwasser: über ZH
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Sonstiges: Brunnen
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Erschließung: Kanal, Wasser, Strom
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Verfügbar: ab sofort
Besonderheiten:
- Schöne Aussichtslage
- Wenige Minuten vom Keutschacher See entfernt
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Hausbrunnen
Aufteilung:
EG: Entré, Vorraum, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Abstellraum, Balkon
UG: Vorraum, 3 Lagerräume, Bad, Heizraum, Öltankraum, Zugang zum Garten, Holzlagerraum
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Pyramidenkogel und der Keutschacher See
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich auf der südlichen Seite des Pyramidenkogels und ist nur unweit vom Keutschacher See sowie vom Wörthersee entfernt. Der Pyramidenkogel in Kärnten, mit seinem berühmten Aussichtsturm, bietet ein beeindruckendes Panorama über die Kärntner Seenlandschaft und die Alpen. Die Region kombiniert unberührte Natur mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und kulturelle Highlights.
Der nahegelegene Keutschacher See überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage, hervorragende Wasserqualität und ein naturnahes Umfeld. Die Region ist ideal für Familien und Naturliebhaber, während die Nähe zu Klagenfurt städtische Annehmlichkeiten garantiert.
Dank der Kombination aus einzigartiger Natur, touristischem Reiz und hoher Lebensqualität, ist die Gegend sowohl für den Eigenbedarf als auch als Wertanlage attraktiv. Immobilien in dieser Region sind besonders gefragt und sehr beliebt.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 270 m² und einem Grundstück von rund 990 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage sowie den besonderen Charakter.
Das Gebäude, das ca. 1950 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in solider Massivbauweise auf einem leichten Hanggrundstück. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Tal, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Das Haus selbst verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Einheit mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Ausblick ins Grüne, die ideal für Familien geeignet ist. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung und punktet zusätzlich mit dem weiten Fernblick.
Ein großzügiger Keller mit eigenem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys.
Das Grundstück verfügt neben einem kleinen Teich über einen funktionstüchtigen Brunnen, der sich perfekt zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Die Hanglage verleiht dem Garten eine besondere Struktur und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Garage gibt es ein kleines Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Das Haus wurde mit einem Wellplattendach eingedeckt und durch den Anbau im Jahr 1970 entscheidend erweitert, sodass es heute auch für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zu Klagenfurt ebenso gefragt ist. Dieses Haus mit Geschichte und Potenzial ist die ideale Wahl für Familien oder Individualisten, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat!
Der Ordnung halber weise ich darauf hin, dass das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist und teilweise Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen von Nöten sind.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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