9300 St. Donat
Infos
Die Details
Kaufpreis: 197.000 EUR
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Baujahr: rd. 2019
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Wohnfläche: rd. 54 m²
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Balkon: rd. 9 m²
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Fenster: Kunststofffenster Dreifachverglasung
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Beschattung: tlw. Rollladen
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Böden: Holzoptik im Wohn- & Schlafbereich, Fliesen im Bad, WC & Vorraum
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Heizungsart: ZH-FW mit Fußbodenheizung
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Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
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Küche: inkl. sämtlicher E-Geräte
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Bad: mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
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PKW Stellplatz: Carport
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Verfügbar: ab sofort
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Energieausweis: HWB 25,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Aufteilung:
Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum mit Wasseranschluss, Kellerabteil, KFZ-Carportstellplatz
Besonderheiten:
- Kaminanschluss im WZ
- Schwimmteichnutzung
- Balkon mit Grünblick
- Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Betriebskosten:
rd. EUR 160,-/Monat inkl. Rücklage & Schwimmteichnutzung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
St. Donat
Die Lage
Willkommen im Wohnpark St. Veit in St. Donat
Inmitten des idyllischen Dorfgebiets von St. Donat, am Fuße des Magdalensberges und nur vier Kilometer von der Stadt St. Veit entfernt, entstand 2019 eine moderne Wohnanlage. Diese Siedlung verbindet dörflichen Charme mit städtischer Nähe und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.
Durch die hügelige Topografie fügen sich die einzelnen Baukörper harmonisch in die leicht hügelige Landschaft ein. Der Allgemeinbereich besteht aus Dorfplatz, Spielplatz, Schwimmteich und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die große Freizeit – Badeanlage, die den Bewohnern außergewöhnliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohnpark St. Veit in St. Donat vereint das Beste aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnlösung für alle, die diese Vorzüge genießen möchten.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Wohnung bietet ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit eleganten, modernen Fliesen, die sofort einen hochwertigen Eindruck vermitteln.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit direktem Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Dieser Bereich ist ideal für entspannte Abende und gesellige Runden. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Anschluss für einen Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne, funktionale Küche ist perfekt für leidenschaftliche Köche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit eigenem Wasseranschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und geräumige Kleiderschränke. Im Badezimmer sind eine geräumige Dusche, eine stilvolle Eckbadewanne und moderne Doppelwaschbecken verbaut und bieten zeitgemäßen Komfort und eine ansprechende Ästhetik. Praktisch ist das separate und geräumige WC mit einem Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Waschbecken.
Alle Fenster sind dreifach verglast und sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein eigenes Kellerabteil und ein im Preis inbegriffener Parkplatz runden das Gesamtpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zum Schwimmteich, den Sie in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen können – perfekt für entspannte Sommertage.
Diese Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Personen, die eine hochwertige und stilvolle Wohnumgebung suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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