9130 Poggersdorf
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: 2004
- Grundfläche: rd. 4.653 m²
- Nutzfläche: rd. 1025 m²
- Bauweise: Beton – massiv
- Heizungsart: Gas // Radiatoren & Deckenstrahler
- Fenster: Kunststoff 2 Scheiben Verglasung
- Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, öffentliche Zufahrt
- Verfügbar: ab sofort
Besonderheiten:
- Laderampe mit 3 Toren 2,50 m x 2,60 m
- Dunkelstrahler mit Gas in Halle
- Containerabstellplatz betoniert
- Hallenhöhe rd. 5,60 m
- Halle beheizbar
Aufteilung:
Gebäude: Vorraum, Büro, Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen, Umkleideraum, WC- D/H, Technikraum, Lagerraum, Halle
Außen: Park- und Manipulationsflächen, Containerplatz, Laderampen, asphaltierte Außenflächen
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Wasser, Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Poggersdorf
Die Lage
Poggersdorf ist ein eher ländlich geprägter Wirtschaftsstandort mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und zur Süd Autobahn A2 bietet gute Anbindungen für Unternehmen und Pendler.
Die Region profitiert von der Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte aus den umliegenden Gebieten und der Nähe zu wichtigen Märkten in Kärnten. Darüber hinaus bietet die Gemeinde aufgrund ihrer ruhigen Lage und Lebensqualität attraktive Bedingungen für die Ansiedlung von Unternehmen, die in einem weniger städtischen Umfeld operieren möchten und trotzdem von der Nähe der Stadt profitieren wollen.
Der Wirtschaftspark Poggersdorf bietet somit optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Grundstück in Poggersdorf umfasst eine Fläche von 4.653 m² samt einem Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von etwa 1.025 m², welche sich in 910 m² Halle und 115 m² Büroflächen gliedert. Die rd. 5,60 m hohe Halle wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Laderampe mit 3 Ladetoren. Zusätzlich kann das Gebäude über die 37 Sprinter-Tore be- und entladen werden. Büros, Aufenthaltsräume sowie Sanitärräume runden dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gastherme über Dunkelstrahler in der Halle sowie über Radiatoren im Büro. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2004 mit einer doppelschichtigen Verglasung versehen.
Die asphaltierten Außenflächen bieten Platz für Manipulation, was die logistischen Anforderungen an das Gewerbeobjekt unterstützt, sowie Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in Poggersdorf als gut ausgestattete Gewerbeimmobilie, die den Bedürfnissen eines Unternehmens gerecht wird und insbesondere aufgrund der Raumhöhe sehr vielseitig nutzbar ist.
Die Kombination aus funktionaler Hallenstruktur, solider Ausstattung und der Fläche des Grundstücks macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Unternehmen verschiedener Branchen.
Abschließend sei erwähnt, dass sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren geschäftlichen Erfolg in einem optimalen Umfeld zu festigen und auszubauen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Gewerbeobjekts überzeugen.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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