9125 Kühnsdorf
Infos
Die Details
Kaufpreis: 795.000 EUR
- Grundfläche: rd. 2.565 m²
- Nutzfläche: rd. 242 m² + rd. 23 m² Terrasse + rd. 72 m² Carport
- Parkflächen: 13 gepflasterte PKW Freistellflächen inkl. 2 BH Freistellflächen
- Vorplatz: Asphalt
- Bauweise: Massiv mit Vollwärmeschutz
- Fenster: Kunststofffenster Bj. 2020
- Beschattung: Raffstores (elektrisch)
- Heizungsart: ZH–Fernwärme / Fußbodenheizung
- Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, öffentliche Zufahrt
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Besonderheiten:
- Sämtliche Anschlüsse (Luft, Wasser, Strom, Abfluss) mittig in jeder Ordination
- Schallschutztüren
- Glasfaser und EDV Vorverkabelung
- TV-Sat in sämtlichen Räumen
- 360 V und Vorinstallation für Druckluft
- Klimatisierter Hauptbereich
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Warteraum mit Aufnahmebereich und Garderobe, 5 Ordinationen – eine mit Zugang zur Terrasse, Sozialraum mit Küche,
Ruheraum mit Bad und WC, D/H-WC, B-WC + Alarm, Lager/Archiv, Technikraum, Geräteraum
O: überdachte Zufahrt, 13 gekennzeichnete Parkflächen, Grundstückseinfriedung mit Thujen
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Kühnsdorf
Die Lage
Herzlich willkommen in Kühnsdorf, dem idealen Standort für Ihre zukünftige Praxis / Ärztehaus / Kanzlei / Büro!
Situiert im Herzen des Bezirkes Völkermarkt, zwischen St. Kanzian, Eberndorf und Völkermarkt, bietet diese Immobilie die perfekte Kulisse für beruflichen Erfolg und persönliche Entfaltung.
Diese Immobilie wird nicht nur durch die strategisch gute Lage überzeugen, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine reibungslose Anfahrt für Sie, sowie auch eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten, Klienten und Kunden.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance ein neues Kapitel Ihres beruflichen Wirkens in Kühnsdorf zu beginnen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2021 errichtet wurde und ursprünglich als Arztpraxis konzipiert wurde. Jedoch bietet diese Immobilie auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie für eine Kanzlei oder ein Büro. Der beeindruckende Eingangsbereich mit einem klimatisierten Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Patienten, Klienten oder Kunden herzlich willkommen.
Die Immobilie umfasst fünf individuelle Räume, die jeweils in der Mitte über Luft-, Wasser-, Strom- und Abflussanschlüsse verfügen, wodurch eine flexible und maßgeschneiderte Nutzung ermöglicht wird. Insbesondere wurde dabei an Zahnarztstühle gedacht. Ein Raum besticht durch eine großzügige, überdachte Terrasse die sich ideal für entspannte Momente oder Meetings im Freien eignet.
Zusätzlich zu den Praxis- oder Büroräumen verfügt die Immobilie über einen exklusiven Privatbereich mit einer vollausgestatteten Küche mit Aufenthaltsbereich sowie einem separaten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Toilette – perfekt für diejenigen, die Übernachtungsmöglichkeiten benötigen.
Die Annehmlichkeiten umfassen separate Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein Archivraum und ein praktischer Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen.
Der Technikraum beherbergt den Schaltschrank sowie die Zentrale der Heizungsanlage und ein von außen zugänglicher Geräteraum erleichtert die Pflege des Grundstücks.
Ein praktisches Carport mit eigener Zufahrt zum Hintereingang der Liegenschaft bietet zusätzlichen Komfort. Vor dem Haupteingang sind gepflasterte Parkflächen für Patienten, Kunden und Klienten, während der Vorplatz mit hochwertigem Asphalt ausgelegt ist. Die Liegenschaft ist durch Thujen eingefriedet, wodurch Privatsphäre und Ästhetik harmonisch kombiniert werden.
Diese Immobilie repräsentiert modernstes Design und höchste Vielseitigkeit. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einem modernen, zeitgemäßen und repräsentativen Gebäude Ihre Tätigkeit auszuüben.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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