9020 Klagenfurt
Infos
Die Details
Mietkonditionen:
Miete (Whg & TG): 2.190,00 EUR
BK inkl. Hzg., zzgl. Strom: 360,85 EUR
Gesamtbelastung inkl. USt.: 2.550,85 EUR
Kaution: 7.700 EUR
Aufteilung:
VorVorraum, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Gästebad mit WC, Abstellraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Details:
- Wohnfläche: rd. 154 m²
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Garten: rd. 63 m²
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Kellerabteil: rd. 12 m²
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Garage: Tiefgaragenstellplatz
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Fenster; Kunststoff / Mehrfachverglasung
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Beschattung elektrische Raffstores
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Heizungsart ZH-FW über Fußbodenheizung
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Warmwasser: Aufbereitung über ZH
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Sonstiges: barrierefrei & rollstuhlgerecht, teilmöbliert
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verfügbar: ab 01.04.2025
Besonderheiten:
- Küche mit Bora Kochfeld, Wärmeschublade und Dampfgarer
- gehobene Ausstattung
- Innenstadtlage mit Garten
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- teilmöbliert
Klagenfurt / Innenstadt
Die Lage
Die Paulitschgasse befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Straße liegt im begehrten Innenstadtbereich, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Benediktinermarkt, bekannt für seine regionalen Spezialitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während sich Studierende und Berufstätige über eine unkomplizierte Anbindung an die A2 Südautobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel freuen.
Die Nähe zum Wörthersee, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, macht die Lage besonders attraktiv. Auch das Lendkanal-Ufer, ideal für Spaziergänge und Radtouren, ist schnell erreichbar.
Fazit: Diese attraktive Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Klagenfurt.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung überzeugt diese Gartenwohnung auf ganzer Linie.
Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten.
Küche mit Kochinsel und modernster Technik
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, ein großer Kühlschrank, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und selten genutzte Haushaltsgegenstände bietet.
Drei komfortable Zimmer für maximale Flexibilität
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Naturliebhaber. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum – ideal als Master-Suite. Ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit modernen Waschtischen, bodengleichen Duschen, Handtuchtrocknern und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Zudem ist in beiden Bädern ein WC vorhanden.
Komfortable Zusatzräume und Parkmöglichkeiten
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenparkplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Barrierefreiheit für maximalen Wohnkomfort
Die gesamte Wohnung wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, sodass sie für jede Lebenssituation optimal geeignet ist.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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